Этапы строительства загородного дома

Многие жители мегаполисов задумываются о проживании в частном доме, но не все желают использовать шаблонные проекты. Разнообразие современных материалов и технологий предоставляет большие возможности, но для исключения недоразумений важно изучить этапы строительства частного дома и особенности подготовки документации.

Особенности выбора участка

При выборе территории для строительства дома важно учитывать большое количество нюансов. Важную роль играет целевое назначение участка, его общая площадь, особенности рельефа и имеющиеся ограничения. Многие не уделяют должного внимания вопросам проверки права собственности, наличия обременения, арестов и иных юридически значимых деталей, что чревато серьезными последствиями.

При выборе подходящего земельного надела необходимо уделить внимание следующим параметрам:

размеры участка — для дома 80 м2 оптимальной считается территория около 8 соток;
месторасположение — удачно расположенными считаются наделы, находящиеся от города в 15 минутах езды;
транспортная система — важно оценить удобство дорог, наличие развязок и остановок для общественного транспорта;
инфраструктура — для комфортной жизни необходимо присутствие рядом школ, больниц, магазинов и иных социальных объектов;
геодезия — усложнить строительство дома может наличие сильного уклона, возвышенностей или близкое пролегание грунтовых вод;
коммуникации — важным моментом выступает возможность подсоединения к централизованному отоплению, электро-, газо- и водоснабжению.

Причиной некомфортного проживания могут стать расположенные рядом промышленные объекты. Положительным моментом считается наличие в непосредственной близи водоемов, рек и зеленых посадок.

Нюансы оформления документации на строительство

Для строительства дома не подходят участки, предназначенные для государственных нужд и не имеющие статус выделенного под ИЖС объекта. Важно проверить наличие у продавца права собственности и наличие всех необходимых документов. Фактическая площадь должна соответствовать данным, которые указаны в кадастровом паспорте.

Оформление документации предполагает предоставление большого перечня документов, который включает технические условия, согласие на подключение к ресурсам, разрешение на разработку проекта и проведения строительных работ. При отсутствии подобных документов на застройщика будет наложен внушительный штраф. В некоторых ситуациях может быть принято решение о сносе строения вне зависимости от стадии строительства.

Перед началом строительства составляется смета, которая содержит информацию о будущих расходах. В стандартный перечень входят следующие работы:

рытье котлована и обустройство фундамента;
возведение стен, дверных и оконных проемов;
укладка утеплителя и обустройство кровли;
монтаж инженерных систем и отделочные работы.

Бюджет в ходе строительства может изменяться, а его объем зависит от размеров дома, сложности проекта и вида строительных материалов. Снизить затраты позволит выбор простых форм, большое количество окон и минимальное количество элементов внешнего декора.

Что учесть при строительстве

Важным этапом строительства считается проектирование, которое базируется на нескольких принципах. Для комфортного проживания одной семье требуется не менее 30 м2. Дневная зона должны быть больше и просторнее, нежели комната для сна. Оптимальным считается проект дома площадью от 90 до 120 м2, имеющий простую квадратную форму и состоящий из одного этажа.

Подсобные помещения могут быть опущены в подвальные помещения в ситуации, когда помехой не выступает высокое залегание грунтовых вод. Снизить затраты позволит приобретение готового типового проекта.

Внимание! Важным моментом выступает выбор материала для строения, так как подобный фактор определяет технологию возведения конструкции и долговечность строения.

Максимально быстро осуществляется строительство домов из газо– и пеноблоков, а для выполнения качественной кладки из кирпича потребуется длительная и кропотливая работ. Выбор материала определяет следующие моменты:

удобство и скорость возведения коробки;
возможность круглогодичного проживания;
стоимость проведения комплекса работ;
общий вес постройки и требования к фундаменту.

Наиболее экологически безопасными считаются деревянные дома из профилированного или оцинкованного бруса. Такие строения способны служить десятки лет, а продлить срок эксплуатации помогает использование специальных пропиток.

Порядок проводимых работ

Строительство дома всегда начинается с расчистки территории. Тип подходящего фундамента определяется с учетом особенностей почвы, наличия грунтовых вод, все и типа строения. Чем больший вес имеет коробка, тем прочнее должен быть фундамент. По действующим правилам, для обеспечения безопасности он должен простоять без нагрузок 12 месяцев.

Для исключения попадания влаги требуется обустроить гидроизоляцию, а стены нуждаются в тепло-, звуко- и пароизоляции. Особенности обустройства крыши зависят от типа выбранного материала, а в число популярных предложений входит металлочерепица и ондулин. Окна и двери вставляются на завершающем этапе, когда строительство коробки полностью закончено.

Внимание! Для сдачи дома в эксплуатацию застройщику требуется обратиться в контролирующие органы. В случае отсутствия претензий после осмотра объекта будет выдан акт, который выступает подтверждением факта прохождения бюрократической процедуры.

Чтобы избежать ошибок, лучше доверить работы по проектированию профессионалам, которые имеют большую теоретическую и практическую базу. Обращение к профессионалам позволит получить услугу «под ключ», что выступает гарантом обладания надежного и комфортного для проживания дома.